入札件数 ４１件！

毎日、あづい～～
暑すぎです！

長年の青森暮らしで、すっかり身体が青森仕様
になっているせいか、拷問の様な毎日です・・・

先月の事ですが、大阪に来て初めて競売物件を見に行きました

最低売却価格　　１８，４００，０００円
土地面積　　　　　１２９㎡
建物面積　　　　　２５７㎡
築年数　　　　　　平成１年３月
間取り　　　　　　　共同住宅
構造　　　　　　　　S

大阪駅から６戸目の駅下車、徒歩７～８分の３階建ての建物です
３点セットは、ダウンロードできたので、早速現地まで行って来ました

うちからは、３路線乗り継いで、一時間以上かかりました
駅に着いたら、（誰かの日記で読んだ通り）早速駅員さんに
一日の乗降者数を聞いてみました（＾＾；

「３万６０００人です！」
すご～い！この駅員さん！覚えてる！
（因みに、帰りにうちの利用駅で聞いたところ、かなり待たされました）

駅前には、大型スーパー、スポーツジムなどもあり、活気があり
かなり好印象です

幸い、目の前には交番があったので、駅からの行きかたを
かんで含んで吐き出す位、何回も教えてもらいました
（自慢じゃないけど、地図が読めない女です）（＾＾；
　　
何とか、無事に目的地に到着
外は白いタイル張りで、３点セットの写真よりも綺麗です（＠＠）
中にも入ってみましたが、競売物件とは思えないくらい
キチント管理もされています
環境も良いし、すっかり気に入ってしましました！！

う～ん、でも住人はどんな人なんだろう？
事前の資料で、５件中４件が現在入居中は確認済みです

住人の話が聞きたい！でも、・・・
せっかく、来たんだからダメで元々・・・
恐いおに～さんだったら、ど～しよ～・・・
心の中で、葛藤です

しばらく迷った挙げ句、意を決して「ピンポ～～ン！」

そして「ダッシュ」

・・・さすがに大人気ないので、ダッシュはやめときました（＾＾；

一階のその人は、部屋を改造してお店を開いている人なので
「どうぞ～」との、優しい声！

「良かった・・・」
建物の事、住人の事、色々聞いてみましたが、何の問題も
なさそうです
「私より、３階の人の方が良く知ってますよ。もし、よかったら
その人に聞いたらいかがですか？」とのこと・・・

実は、（お店をやってるせいもあり）何軒も尋ねて来る人が
おり、ちょっと困っているようでした

ダメ元で、３階のお宅を訪ねてみました
居られたのですが、かなり不振そうに私のことを見ています

後で、聞くと裁判所の人から、
「誰が尋ねて来ても出る必要ないし、あまりしつこい人なら
必ず名刺をもらように」と、言われていたそうです

私の、必死の作り笑顔がきいたのか（笑）、同じおばさん臭が
したのか、そのおばさんに気に入られ、一時間以上話し込んで
しまいました（＾＾；

キーパーソンおばさんによると、一室は今回の事（競売）で
心配になり、最近引越されたとのこと
入居率（３／５）６０％に、なってるじゃん！
でも、それ以外は何の問題もなさそうです・・・

おばさんにお礼を言って、物件を後にしました

とても、気に入っていたのですが、少し遠いので今回は
見送りました

その結果が先週金曜日に出てました！！

な、な、なんと！

入札件数　　　４１件
落札価格　　　４１，２２７，０００円！
（最低価格　　１８，４００，０００円）

因みに落札価格の表面利回り・・・６％です
（入居率６０％の現時点）

かなり、凹んでます・・・
実は我々は、ダメ元で２５００万円以下で入札してみようかっ
なんて、考えてました

競売もすっかり加熱美味だし、近隣の不動産を回ってますが
「今時、１０％以上の物件なんてお目にかかれないよ」
と、異口同音の答えだし、どうすりゃ良いの・・・！？