ご質問を頂きました。
北海道にお住まいの独身娘さんから、以下のような
ご質問を頂きました。
サポートスタッフはじめ、どなたでも結構ですので
アドバイスがあればぜひ投稿をよろしくお願い致します。
以下、ご質問です
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私は親元を離れアパート暮らしをしている北海道の20代OL(未婚)です。転勤も寿退社の強制もない職場に勤めており、今後の人生を考えおととし家を建てることを決め土地を購入しました。
しかし、「いい娘が結婚もせず家を建てるなんて！」と両親の反対を受け、アパート建設に変更になりました。 「家を建てても３０年ローン。アパートならば１５年（＾＾）」を心のキャッチフレーズに１LDK４戸建ての小さなアパー
トを現在建設中です。
職場の都合上《副業禁止》と融資の関係《独身娘だからでしょうか？》から私名義での事業にはできず、母名義でこの春からはじめることになりました。
両親は３０ｋｍはなれた市外に住んでいるため、実際の日常管理は私がする予定だったのですが、これから本格的に事業が始まるにあたり契約・挨拶などの対外的な行動を私がしていいものか迷っています。小娘が話しに出て行くより、50代の両親がおこなった方が信用が得られるものでしょうか？
皆さんの場合はどうでしたか？ご自分であいさつ回りなどおこないましたか？女性であることで、なめられたことはありませんでしたか？ 私は不動産紹介業社には相手にされず、融資も断られました。これから、工事完成・入居・事業開始でいろいろなところに手続き・挨拶周りにいかなければなりませんが、注意点・心構えなどがありましたら教えて下さい。
独身娘より
Comments
はじめまして。突然にお邪魔します。
私も、２０代にして大家となりました。
日々、試行錯誤にて奮闘中です。
今日も部屋の明け渡しを受けるために
賃借人さんとお会いしてきました・・・
不動産屋は、ウザいので排除。＾＾；
そこで、こっそり秘儀を伝授。
オフレコですよ～
「大家○○の代理で参りました～
今後の管理は、私が任されておりますので
どうぞよろしく～」と挨拶。
大家との関係を訊かれたら、
「大家は、海外在住の叔母です♪」
などと答える。
ま、やってみて下さい。ファイト！
Posted by: あやこ | February 28, 2005 at 10:51 PM
まず、自宅を諦めてアパートに変更したことに拍手。
現在の住まいは賃貸ですか？
できればその一室に引っ越すなんていうのはどうですか？実はこの案は私が10年前に戻れるとしたらやりたいことだったのです。
他の入居者には大家だなんて言わなくていいんです。
お母さんのアパートで一室借りていて、管理や清掃も任されているということにすれば。
最初の挨拶だけご両親と一緒に行って、後は自分が一任されていますという形はどうでしょうか？
それにしても、最近の２０代は凄い。友達になりたいです。
Posted by: うっちゃん | February 28, 2005 at 11:19 PM
すごいですね！２０代で大家さんなんて！
確かに若いというだけで，なめられてしまうことってありますよね。昔の営業職をやっていた頃を思い出しました･･･家のアパートは不動産屋さんにお願いしているので，挨拶などは一切しませんでした｡参考にならなくてすみません･･･
しか～し、女は度胸です！堂々としていれば認めてくださる方もたくさんいるはずです｡現に、アパートを建てるという行動をなされたのですから，これからもどんどんいい経験をつんで自信をもって，がんばって下さい｡
私も日々、不動産関係や金融関係など勉強して，うっちゃんのように自分だけでも物件の話ができるように
なりたいと思っています｡
Posted by: 信州のラッキー | February 28, 2005 at 11:47 PM
会社での就業規則での副業禁止は、労働法違反ですよ。一昨年に裁判でも結論がでています。本当は業務に差し支えない限り副業を制限することはできなくなっています。ただ、陰湿ないじめ的な扱いをされるリスクは残ります。でも不動産賃貸業ならまずOKですよ。ローンの問題は別にすれば、税金などの問題もありますし、本人がやるべきと思います。女性でもしっかりと投資のリスクリターンと管理などを知れば問題ないですよ。要は女は度胸です。
Posted by: カーツ今岡 | March 01, 2005 at 12:02 AM
いよいよ「女性の為の不動産投資研究会」らしくなってきましたね（＾＾）
私も、皆さんの意見とても参考になります
あやこさんとうっちゃんの意見を採り入れて、大家代理という身分で、住人になってしまうのはどうでしょう？！
私が、以前住んでいた新築マンションにも大家さんの娘さんが、住んでました
あやこさんの言われるように、
海外の叔母様くらいの関係方が、物件や大家に対して住民からの生の忌憚のない、意見が聞けそうですね
応援していますので、頑張って下さいね！！
Posted by: かにたま | March 01, 2005 at 12:50 AM
カーツ今岡様
ぱるるです。はじめまして。
いつも疑問に思っているのですが、
不動産賃貸をしていて、会社にそのことの情報が行くことってなにかあるのでしょうか？
住民税の支払いは普通徴収にすれば、
給料天引きになりませんよね。
私もいま買い付け中なんですが、
会社に情報が行くようなことがあるのならば妻名義にすることも検討します。よろしくお願いします。
Posted by: ぱるる | March 01, 2005 at 07:27 AM
こんにちは。
私も、アパートに計画変更して正解だと思います。
ただ、カーツさんも書かれているように、
お母さん名義だと税金の問題があるように思います。
どういうことかというと、
実際の資金を出しているのが独身娘さんなのに、
お母さん名義にしてしまうと、出した資金に贈与税がかかります。
また、お母さんが亡くなったりしたら、
本当は独身娘さんのものだったはずであっても、
税務上は、相続税の対象になります。
詳しい事情がわかりませんので、
はっきりしたことは言えませんが、
アパート事業をしても、所得税などは確定申告、
住民税は普通徴収にしてしまえば、
会社では、副収入があることを知りようがないと思います。
色々なことを総合して判断しないと、
後々、思わぬ問題がでてくるように思います。
とはいえ、頑張ってください。
20代でアパート開業なんて、本当に羨ましいです。
Posted by: 三田 | March 01, 2005 at 10:25 AM
はじめまして 質問者の独身娘です
まずは、無理をいって皆さんに質問をする場をを提供してくれたコテツさんに感謝いたします。
また、いきなりの質問に皆さんからあたたかい返答をいただいたのに、お礼が遅れたことを深くお詫びいたします。
あやこさんのいうように「海外在住の・・・」と行きたいところですが、契約書で隣町に住んでいるのがばれてしまうので、シンプルに「大家の親戚」ぐらいして管理をお願いされているという形にしようと思います。
副業禁止の件ですが、基本的には労働法違反になるはずですが、わたくし”地方公Ｍ員”のため、労働法の適用になりませんでした。社則に職場長の許可があれば副業ＯＫとありましたが、住民から非難を受けるということで許可が下りませんでした。内緒にするにも、すぐにばれてしまう職場なため不可能と判断しました。
～小さい町で不動産をやるのは大変です。周りの目を気にしないといけないため不動産屋を通すのもあきらめました。
『住民税を普通徴収にすれば会社にばれないといいますが、それも完全な物ではないそうです。普通徴収にしたら経理の人に怪しまれるし、税務署から職場確認の電話もある場合があるようです。くれぐれも気をつけて』とまちの住民税担当者からアドバイスをいただきました。
相続・贈与の関係はなんとかクリアしました。
もともと、「結婚費用」として父が用意していた資金を親子間の借入ということにする予定だったものなので、逆に母名義にして贈与の件はすっきりしました。
相続についても 建物建設費は２千万円で相続の控除額を下回っているので相続税も発生しなくなっています。
ただ、母名義にしてのデメリットは不動産収入が発生することにより、父の扶養に入れなくなり
税金の増額
国民健康保険・国民年金への加入
扶養手当がなくなる
結局60万円/年の損になり、不動産収益のほとんどが
飛んでしまう計算になりました。
それに気付いた時には、もう後戻りができなくなっていました。
女性が事業起こさないのには、やはりそれなりの理由があるのですね。。。
いまはあきらめて、相続ならば不動産事業ＯＫという職場長の言葉を信じ 、経験をつけるために頑張ろうと思っています。
「女は度胸！」といいますが、女一人だと、その「度胸」も長く維持できずくじけそうになっていましたが、今回皆さんの話が聞けて、また「度胸」をつけて頑張れそうです。本当にありがとうございました。
度胸の弱い 独身娘 より
Posted by: 独身娘 | March 02, 2005 at 06:30 PM
独身娘さま、
なるほど、そうですか「公務員」とはそういうものかもしれませんね。特に田舎だとそういった面がいっそう強いかもしれませんね。
ぱるるさま、
住民税の確定の時などにわかることが多いですよね。私はこれまで副業収入があっても問題となったことはありません。ただ、ラッキーだったのかもしれませんが。副業で稼げる実力を持つということが会社勤めにもいかされると考える会社も増えているようですから考え方のような気もします。結局、副業禁止なども副業をしていない人なの嫉妬などによって問題が起こることが多いような気もしますから、その点は配慮すべきでしょうね。私は正直これまで副業で生計を立てているようなパターンのほうが多いかもしれません。（笑
Posted by: カーツ今岡 | March 03, 2005 at 08:37 AM
独身娘様
はじめまして、九州のおかずといいます。（#^-^#）
不動産収入は副業に当たらないと、どの本にも載っていたようなきがします。
公務員ももちろんだと思っていました。相続で勝手に自分のものになることもありますし、、。
＞いまはあきらめて、相続ならば不動産事業ＯＫという職場長の言葉を信じ 、経験をつけるために頑張ろうと思っています。
いちいち調べるんですかね。(ToT)
まあ、これはいいとして、問題は解決しているようですが、
お母さん名義で、事実もOKですね。気持ち納得できないでしょうけど。
言い出しは自分だが実質は母経営になるので、ほんとの問題は収入減だけですね。
その物件なら家賃収入は１８０万くらいでしょうから、現状でも経費次第で、
扶養枠になるようなきがします。９０万くらいになればいいのかな？
母が持ち主なら管理会社には任せるべきでしょう。じゃないとそっちの方がおかしいです。
自分が住むならもっと収入が減るので、丁度いいかも？扶養復活には。
部屋が４室という中途半端なので、10室になるように６室以上の中古アパートを購入も
いいかも知れないです。家賃が安ーい古い物を、安く買って、
利息他いろいろ経費で落とすと、お母さんが扶養に復活です。
６０万戻るなら１０年で６００万あるので
家賃２００００円の６室を９００万で購入。
表面１６％で実質３００万と利息で買えたことに?
支払いが終わると、サスガに収入アップで扶養は関係ないのでは？
土地は？借入しているのですか?それも重要ですね。 変なアドバイスでした。m(__)mﾍﾟｺﾘ
では。
Posted by: おかず | March 03, 2005 at 05:06 PM
独身娘さま。
そういう事情だったんですね。
以前、私のブログに、ご主人が公務員をされている
奥様からコメントを頂いた事があり、
公務員は事業規模の不動産経営が規制されていると伺いました。
つまり、アパートなら3棟10室以内ということで、9室が限界なんだとか。
公務員ならではの規制があることをあの時初めて知りました。
住民税についても、地方公務員という職業上、
やはり、隠し通せるものではないでしょうね。
ただ、確定申告でチェックする「普通徴収」は、
「給与所得以外の」と限定されていますので、
給与で発生する住民税は、普通に徴収され、
それ以外のものは、自分で払うことが可能なはずです。
･･･まあ、不動産で赤字の場合は、そうはいかなくなるでしょうけれど。
独身娘さんのコメントを読む限りでは、
かなり研究し、ご自身のアパート経営のメリットも
デメリットも既にお分かりになっていらっしゃるようなので、
とにかく、頑張ってくださいませ。応援しております。
Posted by: 三田 | March 06, 2005 at 05:17 PM